Citylage und Altbauflair – Kapitalanlage mit Potenzial im Herzen von Mönchengladbach!
Objektbeschreibung
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Objektdaten
- Objektnummer
- 102611
- Objektart
- Wohn und Geschäftshaus
- Baujahr
- 1952
- Verfügbar ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 229,00 m²
- Bürofläche
- ca. 88,02 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 600,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 229,00 m²
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 3
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Terrassen
- 2
Preise
- Kaufpreis
- 1.200.000,00 €
- Mieteinnahmen
- 60.840,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1952
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energiebedarf
- 157.80 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme
- 284.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom
- 284.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Mönchengladbach und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar, was den Zugang zu verschiedenen Stadtteilen erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 35 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung, was die Bildungseinrichtungen in der Region gut abdeckt.
Freizeitangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können die nahegelegenen Fitnessstudios und Sportstätten nutzen. Für Erholung im Freien bieten sich die umliegenden Parks an. Die Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés ergänzt, die für kulinarische Abwechslung sorgen.
Zusammenfassend bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, die alle in kurzer Distanz erreichbar sind.
Ansprechpartner
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