Kapitalanlage mit Substanz, Ertrag und echtem Entwicklungsspielraum

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag, solider Substanz und weiterem Entwicklungsspielraum. Der aktuelle Bestand umfasst 6 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 418 m², ergänzt um 3 ebenfalls vermietete Garagen auf einem ca. 870 m² großen Grundstück. Die Aufteilung ist marktgerecht und vermietungsfreundlich. Vier Wohnungen verfügen über jeweils ca. 72 m², zwei weitere Einheiten über jeweils ca. 65 m². Bereits heute werden monatliche Mieteinnahmen von 3.355 € bzw. 40.260 € jährlich erzielt. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits modernisiert und zeigt, welches Niveau sich im Bestand realisieren lässt. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Potenzial über Mietanpassungen und die sukzessive Entwicklung einzelner Einheiten. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass bereits wichtige Bestandteile der Immobilie erneuert wurden. Das Dach wurde erneuert und gedämmt, außerdem verfügt das Haus über eine moderne Gasheizung. Einen zusätzlichen Mehrwert schafft das bereits vorbereitete Anbaupotenzial, das in den visualisierten Grundrissen bereits anschaulich dargestellt ist und die Perspektive auf weitere Mieteinheiten eröffnet.

Ausstattung

Ausstattung / Highlights:

6 Wohneinheiten mit ca. 418 m² vermietbarer Fläche
3 vermietete Garagen
Ca. 870 m² Grundstück mit weiterem Entwicklungsspielraum
Vier Wohnungen mit ca. 72 m², zwei Wohnungen mit ca. 65 m²
Teilweise bereits modernisierte Wohnungen
Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial im Bestand
Vollunterkellertes Gebäude
Vier Balkone + Zwei Gartenwohnungen
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Moderne Gasheizung
Erneuertes und gedämmtes Dach
Energieeffizienzklasse C
Bereits vorbereitete Planungen für einen Anbau zur Schaffung weiterer Mieteinheiten

Sonstige Angaben

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Objektdaten

Objektnummer: 3086
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1970

Flächen

Vermietbare Fläche: ca. 418,00 m²
Wohneinheiten: 6

Preise

Kaufpreis: 890.000,00 €
Mieteinnahmen: 40.260,00 €
Aussen Courtage: 5,95 %

Details

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1970
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch: 88.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Immobilie befindet sich in Senden, einem Wohnstandort, der aus Anlegersicht besonders überzeugt. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zur Universitätsstadt Münster und zugleich in einem stark angebundenen Wachstumsraum. Genau diese Kombination aus Nähe zu Münster, guter Infrastruktur und gewachsener Wohnqualität macht Senden zu einem Standort, der von Mietern sehr geschätzt wird. Für den Alltag spricht zudem die gute Nahversorgung im Ort. Darüber hinaus bietet die Gemeinde unter anderem Busverbindungen nach Münster und innerhalb Sendens, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Für Kapitalanleger bedeutet das, ein etablierter Wohnort mit verlässlicher Nachfrage und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.