Wohn Und Geschäftshaus in Stuttgart / Untertürkheim

Objektnummer: 178273

Wohnzimmer im 1.OG
Tageslichtbad im 1.OG
Eingangsbereich im DG
Tageslichtbad im DG
Küche mit Balkon im DG
Schlafzimmer im DG
Büro / Kinderzimmer im DG
Wohnzimmer im DG
Gewerbe im EG
Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer im 1.OG
Tageslichtbad im 1.OG
Eingangsbereich im DG
Tageslichtbad im DG
Küche mit Balkon im DG
Schlafzimmer im DG
Büro / Kinderzimmer im DG
Wohnzimmer im DG
Gewerbe im EG
Außenansicht
Außenansicht

Kapitalanlage in Untertürkheim: Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Untertürkheim bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten und einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als gut frequentierte Bäckerei betrieben wird. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerberaum verspricht langfristig stabile Einnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss stehen derzeit leer, was für Investoren eine ideale Gelegenheit darstellt, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu vermieten oder vorab Modernisierungen vorzunehmen. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3 Zimmer und bietet mit ihrem großzügigen Schnitt und einem Balkon ein attraktives Mietangebot für Familien oder Paare. Die Dachgeschosswohnung ist eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich ideal für Singles oder Pendler eignet. Beide Wohnungen lassen sich durch die variierenden Größen flexibel vermieten, um unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die als Bäckerei genutzt wird. Mit einer großen Schaufensterfront und einer festen Kundschaft sorgt diese Einheit bereits für sichere Mieteinnahmen und bietet eine stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer.

Das Gebäude weist einen teilweise sanierungsbedürftigen Zustand auf, was Investoren die Möglichkeit bietet, den Wert des Objekts durch gezielte Modernisierungen zu steigern. Die Lage in Stuttgart-Untertürkheim, einem dynamischen Stadtteil mit hervorragender Verkehrsanbindung und wachsender Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, bietet großes Potenzial für langfristige Wertsteigerungen.

Dank der freien Wohneinheiten und der bereits vermieteten Gewerbeeinheit bietet dieses Haus sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Renditechancen und ist eine hervorragende Investition in einem aufstrebenden Stadtteil.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer
178273
Objektart
Wohn und Geschäftshaus
Baujahr
1933

Flächen

Wohnfläche
ca. 122,14 m²
Grundstücksfläche
ca. 99,00 m²
Vermietbare Fläche
ca. 191,12 m²
Wohneinheiten
2

Preise

Kaufpreis
399.000,00 €
Kaufpreis pro m²
1.804,29 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. USt.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp
Liegt noch nicht vor.

Lage

Stuttgart-Untertürkheim ist ein aufstrebender Stadtteil, der urbanes Leben mit viel Natur kombiniert. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nahegelegene Weinberge und eine attraktive Wohnumgebung machen Untertürkheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Ansprechpartner

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