Kreuzviertel! Elegant arbeiten & exquisit wohnen

Objektbeschreibung

Diese exquisite Villa präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 552 m² in einer der begehrtesten Lagen Münsters.

Das imposante Gebäude, ursprünglich im Jahr 1926 in einer soliden Massivbauweise errichtet, wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert, wodurch sein zeitloses Erscheinungsbild erhalten blieb. Insgesamt bietet das Objekt eine Fläche von ca. 385 m². Zusätzlich befindet sich im Gartengeschoß eine Einliegerwohnung, die vielseitig genutzt werden kann. Die Aufteilung im Hochparterre mit viel Tageslicht ist perfekt für Büros oder für eine Praxis.
Ab dem 1. OG könnte man in Verbindung mit dem DG und dem darüber liegenden Spitzboden exzellent wohnen. Eine sehr großzügige Wohnkultur mit hohen Räumen und Galerie.

Diese elegante Villa repräsentiert nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern offenbart auch ein enormes Potenzial für geschäftliche Nutzungsszenarien. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre großzügige und durchdachte Gestaltung aus, was sie zu einer idealen Umgebung für exklusive Büro- oder Praxisnutzung macht.

Die raffinierten Details der Villa verleihen jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre, die sich harmonisch mit den funktionalen Anforderungen moderner Geschäftsaktivitäten verbindet. Die imposante Fassade und die sorgfältig gestalteten Innenräume schaffen ein repräsentatives Ambiente, das die Wertigkeit dieses Anwesens unterstreicht.

Darüber hinaus eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, die Räumlichkeiten gewinnbringend zu vermieten. Mit einer realistischen Soll-Miete von 15 € bis 20 €/m² pro Monat präsentiert sich hier eine lukrative Chance für potenzielle Investoren oder Geschäftspartner. Diese kalkulierte Mietstruktur unterstreicht nicht nur die Werthaltigkeit des Objekts, sondern bietet auch eine solide Grundlage für eine rentable Kapitalanlage.

Es handelt sich hierbei um ein werthaltiges Grundstück! Innerhalb der letzten sechs Jahre ist der Bodenrichtwert kontinuierlich gestiegen (Quelle Boris NRW).

Ausstattung

Es handelt sich bei der Villa um ein denkmalgeschütztes Gebäude, welches 1926 errichtet wurde. Über die Jahre wurden mehrere Renovierungs- und modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Im Jahr 1991 wurde das Erdgeschoss renoviert, gefolgt von einer umfassenden Restaurierung des gesamten Hauses im Jahr 1996. Diese Restaurierung umfasste den Austausch sämtlicher Fenster und Türen. Zudem wurden die Elektroleitungen vollständig erneuert. Während dieser Maßnahmen wurde das Objekt in Büroflächen umgewandelt, einschließlich der Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Im Jahr 2019 wurde die Gartenseite des Gebäudes neu verfugt.

Die Beheizung erfolgt mittels effizienten Gas-Etagenheizungen getrennt zwischen EG und ab dem 1. OG.

Das Erdgeschoss umfasst großzügige 129 m². Das Obergeschoss bietet etwa 121 m² und das Dachgeschoss etwa 74 m² Fläche. Darüber befindet sich ein noch nicht ausgebauter Spitzboden. Die separate Einliegerwohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht im Keller ein weiterer Raum mit einer Fläche von ca. 15 m² zur Verfügung, der derzeit als Sozialraum genutzt wird. Vier weitere Kellerräume bieten wertvollen zusätzlichen Stauraum. Diese durchdachte Struktur und die umfassende Renovierungshistorie machen dieses Anwesen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Unabhängig davon, ob die Villa als Büro oder als Praxis oder in Kombination mit großzügigem Wohnen genutzt wird, bietet diese Villa eine äußerst seltene Gelegenheit, seinem Unternehmen zusätzlichen Glanz zu verleihen und die Strahlkraft nach außen hin zu maximieren. Das Private wird Sie begeistern.

Fazit:
- elegant und repräsentativ arbeiten
- exquisit wohnen im begehrtestem Wohnviertel von
Münster

Sonstige Angaben

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Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Bernard H. Homann
Geschäftsführender Gesellschafter & Gründer
Tel.: 0251 / 418 48-70
E-Mail: homann@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 1642
Objektart: Praxis
Baujahr: 1926

Flächen

Bürofläche: ca. 385,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 552,00 m²
Zimmer: 16
Balkone: 1
Terrassen: 1

Preise

Kaufpreis: 2.950.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Am nördlichen Promenadenring, in unmittelbarer Nähe des Münsteraner Stadtkerns, findet sich das begehrte Kreuzviertel, welches zweifelsohne zu den bevorzugten Stadtvierteln Münsters zählt. Hier manifestieren sich der einzigartige Charme historischer Gebäude und die städtische Atmosphäre zu einer unvergleichlichen Wohnqualität.

Das Kreuzviertel zeichnet sich durch seine erhaltene Authentizität über die Jahrzehnte hinweg aus, eine Seltenheit in einer Stadt, die während des Zweiten Weltkriegs von starken Bombardierungen betroffen war. Eine bemerkenswerte Vielfalt und Detailverliebtheit in der Architektur prägt dieses Viertel, insbesondere durch die vielen Altbauten mit kunstvoll gestalteten Fassaden aus der Jahrhundertwende des 19. zum 20. Jahrhundert. Diese architektonische Pracht verleiht dem Kreuzviertel einen unverkennbaren Reiz und unterscheidet es maßgeblich von anderen Stadtteilen Münsters.

Die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Innenstadt und der unverkennbare Charakter dieses Stadtviertels verschaffen dieser Lage eine außergewöhnliche Attraktivität als erstklassiger Arbeitsstandort. Die strategische Positionierung ermöglicht nicht nur eine reibungslose Anbindung an das geschäftliche Zentrum, sondern zeichnet sich gleichermaßen durch eine markante Präsenz und eine hohe Wiedererkennbarkeit aus.

Ein Arbeitsumfeld in dieser exklusiven Lage bietet nicht nur optimale Bedingungen für produktive Geschäftstätigkeiten, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, die Aura und Reputation Ihres Unternehmens durch die Verortung in einem renommierten Stadtviertel zu stärken. Dieser Standort ist somit nicht nur ein Ort des Arbeitens, sondern auch eine Investition in das prestigeträchtige Image und den langfristigen Erfolg Ihres Unternehmens.

Das private Wohnen in einem loftartigen Penthouse/Maisonette ist außergewöhnlich und individuell.