Mehrfamilienhaus in Duisburg

Objektnummer: 107496#S22QVA

Garten
Rückansicht
Treppenhaus
Küche Dachgeschosswohnung
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung
Badezimmer Dachgeschosswohnung
Küche Obergeschoss
Waschküche und Heizungskeller
Gartenküche
Garten mit Anbau und Wintergarten
Hausansicht
Garten
Rückansicht
Treppenhaus
Küche Dachgeschosswohnung
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung
Badezimmer Dachgeschosswohnung
Küche Obergeschoss
Waschküche und Heizungskeller
Gartenküche
Garten mit Anbau und Wintergarten
Hausansicht

Naturnahes Stadtleben Duisburg-Neudorf-Süd

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus bietet zwei freie Wohnungen sowie ein kleines Apartment, ideal für Mehrgenerationenwohnen. Es verfügt über ein attraktives Gartengrundstück mit einem Wintergarten und einer Sommerküche, die zusätzlichen Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein bieten. Ein weiteres Apartment ist vermietet. Die Lage ist gut bürgerlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Das zweigeschossige Mehrgenerationenhaus mit drei Parteien hat eine freie Eigentümerwohnung mit Gästeapartment im Erdgeschoss, mit Garten und Außengebäude. Das kleine Apartment im Erdgeschoss rechts ist vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Das 421 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Außengebäude mit Wintergarten, Küche und einem zusätzlichen Raum sowie einen Garten mit ausreichend Platz. . Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein Durchgang in den Garten. Das Gebäude ist bis auf den Anbau vollunterkellert. Der Keller hat einen Barkeller, drei Kellerräume und eine Waschküche.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen beziehungsweise Sanierungen durchgeführt.

1987: Sanierung der Dachgeschosswohnung mit neuer Elektrik und Sanitäranlagen. Isolierung des Dachs, neue Fußböden und Fenster mit Doppelverglasung. Das Dach wurde neu eingedeckt.
2000: Sanierung des Kellers mit neuer Kanalisation und Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung.
2002: Sanierung der Erdgeschosswohnung mit neuer Elektronik und Sanitäranlagen. Küche und Duschbad neu gefliest.
2013: Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss mit neuen Heizkörpern, Elektrik und Sanitäranlagen. Decken und Fußböden erneuert. 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen. Dusch-und Wannenbad.
2015: Umbau des Anbaus zur Gartenküche mit Wasser- und Abwasserleitungen und Einbauküche. Anbau eines vollverglasten Wintergartens.

Objektdaten

Objektnummer
107496#S22QVA
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1898
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
ca. 234,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 421,00 m²
Zimmer
10

Preise

Kaufpreis
425.000,00 €
Aussen Courtage
3,57%

Details

Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1898
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
106.05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Das Mehrgenerationenhaus befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Neudorf-Süd.

Eine Bahnstrecke für Güterverkehr verläuft einige Häuser weiter hinter einer Lärmschutzwand. Die grüne Umgebung und die Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs können genossen werden.

Der Sportpark Wedau ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet Stadtwald und Uhlenhorst beginnen direkt vor der Haustür.

Die Zufahrten zur A 3 und zur A 59 sind in unmittelbarer Nähe.

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Irmela Quester

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