Einfamilienhaus in München

Objektnummer: 727307

Hofhaus Rückansicht
OG Essbereich Vorschlag
Beispieleinbauküche
Hofhaus Rückansicht
OG Essbereich Vorschlag
Beispieleinbauküche

Exklusives Neubau-Townhouse

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Townhouse im Rückgebäude erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche viel Raum für individuellen Lebensstil.

Zwei sonnige Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen oder zu geselligen Momenten ein.

Hier erleben Sie, wie modernes Wohnen und gemütliche Atmosphäre perfekt harmonieren. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die durchdachte Architektur, während innen großzügige Räume und große Fenster eine lichtdurchflutete und einladende Umgebung schaffen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hochwertiges Eichenparkett unterstreicht den eleganten Stil des Hauses und fügt sich harmonisch in jedes Einrichtungskonzept ein.

Von den Wohnräumen aus haben Sie Zugang zu den Terrassen und dem Balkon, die einen entspannten Blick in den Innenhof bieten und Raum für private Atmosphäre schaffen. Die hellen Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während die modernen Bäder mit hochwertigen Armaturen und edlen Materialien überzeugen.

Dieses Stadthaus ist ideal für Familien, Paare oder all jene, die das Besondere suchen. Aufgrund der aktuellen Grundrissaufteilung ist es auch möglich zwei separate Wohnungen zu erwerben und sich dadurch eine generationsübergreifende Wohnoase zu schaffen.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

+++ Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen +++
+++ Konventionelle Massivziegelbauweise (Wärmedämmziegel) mit 36,5 cm Wandstärke +++
+++ Sanitäre Ausstattung Bad-Serie Richter + Frenzel +++
+++ Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung +++
+++ 3-fach-verglaste Kunststofffenster +++
+++ Automatische dezentrale Lüftung +++
+++ Bäder mit Tageslicht, Badewanne und / oder großzügiger Walk-In-Dusche +++
+++ Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser) der Firma Viessmann +++
+++ Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bora und Bosch +++
+++ zwei separate Einheiten möglich +++

Sonstige Angaben

Baujahr: 2022
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektdaten

Objektnummer
727307
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2022
Verfügbar ab
ab sofort

Flächen

Wohnfläche
ca. 192,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 180,00 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

Stellplätze

Garage
2

Preise

Kaufpreis
1.906.000,00 €

Details

Befeurung
Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
2022
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energiebedarf
17,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Diese äußerst exklusiven und attraktiven Neubauwohnungen bieten eine herausragende Lebensqualität für die Bedürfnisse aktiver Senioren, aber auch junge Familien, Paare und Singles anspricht.

Die Mikrolage - Der Pfanzeltplatz, das Herzstück von Alt-Perlach - ist umgeben von malerischen Gebäuden und zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus. Gemütliche Restaurants laden zu geselligen Abenden ein und die Nähe zu mehreren Parks bzw. öffentlichen Grünflächen wie zum Beispiel der Ostpark bieten ideale Voraussetzungen für entspannende Spaziergänge oder sportliche Betätigungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Haltestelle ca. 100 Meter entfernt), und der S-Bahnhof Perlach oder die U-Bahn-Haltestelle "Neuperlach" sind ebenfalls gut erreichbar.

Für junge Familien sind die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen besonders vorteilhaft. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, sodass Kinder sicher zur Schule und in die Kita gelangen. Zudem bieten die Parks und Spielplätze in der Umgebung ideale Spielmöglichkeiten für die Kleinen.

Die Nähe zu den Autobahnen und der internationalen Flughafenanbindung, etwa 45 Autominuten entfernt, garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für berufliche als auch private Reisen, sozusagen sind die "Münchener Hausberge" und die traumhaften Seen zum Greifen nah. Trotz der urbanen Lage weist der Stadtteil einen relativ niedrigen Leerstand und eine hohe Wohnzufriedenheit auf – optimale Bedingungen für eine sichere und nachhaltige Wohninvestition bzw. zur langfristigen Kapitalanlage.

Die charakteristische Straße der Immobilie besticht durch gepflegte Gebäudestrukturen, diverse Grünanlagen und ein ruhiges Umfeld, das dennoch hervorragend angebunden ist. Alles in allem ermöglicht diese Wohnlage sowohl eine aktive Lebensführung als auch eine beruhigende Wohnatmosphäre.

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG

Ansprechpartner

Haben Sie noch Fragen an uns?

Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

Uwe Diner

Ansprechpartner


Fax.: +49 (89) 54304 200
diner@rohrer-immobilien.de

Immobilien

Weitere Immobilien die Ihren Kriterien entsprechen

Zur Immobiliensuche
Ansicht

München

Vielseitige Gewerbefläche in gut frequentierter Lage

  • Fläche: 122 m2
  • Baujahr: 1984
  • Preis: 695.000 €

  • Fläche: m2
  • Preis: 40.500.000 €
Hauptbild

München

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

  • Fläche: 160 m2 Zimmer: 6
  • Baujahr: 1970
  • Preis: 1.350.000 €
Neubauesemble mit Altbaucharme

München

Eine Neubauperle mit Altbauflair! Oft gesucht, selten gefunden!

  • Fläche: 65.31 m2 Zimmer: 2
  • Baujahr: 2022
  • Preis: 697.000 €
Musterwohnung

München

Eine Neuauperle mit Altbauflair! Bezugsfertig und hochwertig!

  • Fläche: 101.05 m2 Zimmer: 3
  • Baujahr: 2022
  • Preis: 997.000 €
Hochwertiges Stadthaus in Neubauensemble

München

"PERLE 142" -Bezugsfertige und barrierefreie Erdgeschosswohnung!

  • Fläche: 94 m2 Zimmer: 3
  • Baujahr: 2022
  • Preis: 934.000 €
Hochwertiges Neubauprojekt

München

Exklusive Gewerbeeinheit in hochwertigem Neubauensemble!

  • Fläche: 115 m2
  • Baujahr: 2022
  • Preis: 921.000 €
Hauptbild

München

#Neu# Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential. Ruhige Wohnlage

  • Fläche: 78.5 m2 Zimmer: 3
  • Baujahr: 1930
  • Preis: 725.000 €
Wohnzimmer

München

Im Angebotsverfahren. Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Olympiapark

  • Fläche: 73 m2 Zimmer: 3
  • Baujahr: 1981
  • Preis: 570.000 €

DAVE – der Verbund  mit Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien

Dave ist ein Zusammenschluss aus renommierten Maklern aus ganz Deutschland, die ihre Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien bündeln. So wird die regionale Expertise mit deutschlandweitem Netzwerk zum größtmöglichen Nutzen für Immobilien-Anleger, Investoren und Immobilien-Eigentümern.

Die Partner und Standorte – deutschlandweit Immobilien kaufen und verkaufen

Das deutschlandweite Netzwerk deckt die Metropolregionen mit 25 Standorten von Hamburg bis München über Berlin, Bonn, Leipzig, Köln, Bremen, Chemnitz, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Hannover, Heidelberg, Karlsruhe, Kiel, Mannheim, Münster, Oldenburg, Rostock oder Stuttgart sehr gut ab. Die Partner selbst sind ebenfalls gut vernetzt, so bringt die Kreissparkasse Köln das gesamte Sparkassennetzwerk mit ein, Schürrer & Fleischer mit über 100 Partnern bringt ebenfalls enorme Flächendeckung mit.

Experten für Investment- und Wohnimmobilien

Wohnimmobilien, Kapitalanlage-Immobilien, Retail, Gewerbe und Büro, die verschiedenen Maklerbüros haben differenzierte Schwerpunkte, alle bündeln sich im Anlage-Investment-Bereich. Zugriff auf Hotel-Immobilien, barrierefreie Seniorenwohnungen oder Pflegeheime, Apartmentanlagen für Businessapartments sowie Studentenapartments oder Shopping-Center ergänzen das Standard-Repertoire an Wohnhäusern und Wohnungen für den Eigenbedarf oder als Mehrfamilienhaus für ein Investment.

Cookie Informationen

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich.

  • Wird zum Entsperren von Google Maps-Inhalten verwendet.

  • Cookie von Matomo zur Website-Analyse. Erzeugt statistische Daten darüber, wie der Besucher die Website nutzt. DIe Daten werden im Umfeld der Dave Immobiliengruppe gespeichert.