Wohnung in Bonn

Objektnummer: 23159

Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Flur
Bad
Gäste-WC I
Gäste-WC II
Blick in den Garten
Rückansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Flur
Bad
Gäste-WC I
Gäste-WC II
Blick in den Garten
Rückansicht

Großzügige 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Bonn-Muffendorf

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und steht seitdem im Familienbesitz, sodass bislang keine Eigentümerversammlungen stattgefunden haben und keine gemeinsame Erhaltungsrücklage gebildet wurde. Die Kosten für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum tragen die Wohnungseigentümer jeweils zu 1/2. Die Heizkosten- und Wasserabrechnung erfolgt verbrauchsorientiert über die ista. Separate Stromzähler im Kellergeschoss sind selbstverständlich vorhanden.

Ausstattung

Die 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des Zweifamilienhauses und besticht durch einen praktischen Grundriss sowie großzügige Wohn- und Schlafräume. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafräume sind gartenseitig ausgerichtet und mit großen Fensterflächen versehen. Die Terrasse sowie den angrenzenden Gartenbereich erreichen Sie über das Wohnzimmer. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet zudem Zugang zur angrenzenden Küche, welche allerdings auch über die Diele zu erreichen ist. Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich im Charme des Baujahres. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC befindet sich unmittelbar neben dem Badezimmer. Darüber hinaus ist unmittelbar neben dem Wohnungseingang ein weiteres Gäste-WC vorhanden. Abgerundet wird die Wohneinheit durch ein weiteres Garderoben-/ Arbeitszimmer, welches ebenfalls den Austritt zum Garten ermöglicht. Die derzeitigen Wohnungseigentümer haben entschieden, dass der Garten, welcher bislang im uneingeschränkten Gemeinschaftseigentum steht, als Sondernutzungsrecht der Hochparterrewohnung zugewiesen werden soll und haben hierzu auch bereits einen Notar mit der Änderung/ Ergänzung der Teilungserklärung beauftragt. Die Wohnung im Obergeschoss erhält im Gegenzug ein Sondernutzungsrecht am Speicher des Hauses. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Im Kellergeschoss steht Ihnen eine großzügige Waschküche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Waschküche verfügt zudem über eine Außentreppe in den Garten. Weiterhin gehört ein Kellerraum sowie eine Garage (ohne Stromanschluss) zur Wohneinheit. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 2003. Der Öltank hat vor ein paar Jahren eine neue Innenhülle erhalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und Einzelgeräte. Die Fenster sind in Holzrahmen gefasst und bedürften einer Erneuerung. Rollläden sind bereits vorhanden. Der Bodenbelag ist unterschiedlich ausgeführt (Teppich, Fliesen, PVC).

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 141,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Objektdaten

Objektnummer
23159
Objektkategorie
Wohnung
Baujahr
1972

Flächen

Wohnfläche
ca. 126,00 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1

Preise

Kaufpreis
375.000,00 €
Aussen Courtage
3,57 %

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Öl

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energiebedarf
141,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Der Ortsteil Muffendorf liegt im Süden von Bonn und verfügt über einen historischen Ortskern mit alten Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie in den umliegenden Ortsteilen. Das Bad Godesberger Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die ÖPNV-Anbindungen in sämtliche Richtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto sind über die nahgelegene B9 ebenfalls schnell erreicht. Das Zweifamilienhaus liegt verkehrsruhig in einer Stichstraße (Privatweg).

Ansprechpartner

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R. Dieter Limbach Immobilien KG

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Fax.: (0228) 981 60 10

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