Geschäftshaus mit Wohnung mitten in der Bonner City!

Objektbeschreibung

Das Gebäude umfasst folgende drei Einheiten:

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 118 m² großes attraktives Ladenlokal mit zusätzlich ca. 37 m² Lagerfläche im Untergeschoss, die über eine interne Treppe schnell erreichbar ist, und einem ca. 22 m² großen Personalraum sowie einer Toilette im 1. Obergeschoss. Das Ladenlokal wurde durch den letzten Mieter in 2014 umfassend modernisiert und mit einer neuen Schaufensterfront versehen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine bisher als Ausstellungsfläche mit großzügigem Schaufenster und Büro genutzte Gewerbeeinheit mit rund 53 m² mit zusätlicher Toilette.

Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 164 m², die darüber hinaus über einen nicht zu Wohnzwecken dienenden Spitzboden verfügt.

Sonstige Angaben

Energiekennwert Wärme: 155 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,1 kWh/(m²*a)

Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit Nebenflächen im Untergeschoss und 1. Obergeschoss ist derzeit frei. Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss straßenseitig und die Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss werden vom Verkäufer genutzt und mit Verkauf frei gemacht.
Bei einer Neuvermietung des attraktiven Ladenlokals und, nach Durchführung erforderlicher Modernisierungsmaßnahmen in der Gewerbefläche im 1. Obergeschoss und in der großen Maisonettwohnung kann mit einer Sollmiete von rund € 120.000,-- p.a. gerechnet werden.

Energieausweistyp: 2 Bedarfsausweise, Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Gebäudes: 1899; Nichtwohngebäudeausweis für EG + 1. OG: Wärme: 155 kWh/(m²*a), Strom: 90 kWh/(m²*a); Wohngebäudeausweis für 2. OG und DG: Endenergiebedarf: 219,1 kWh/(m²*a); Energieausweise gültig bis: 28.06.2032.

Objektdaten

Objektnummer: 23225
Objektkategorie: Zinshaus / Renditeobjekt
Baujahr: 1899

Flächen

Wohnfläche: ca. 164,00 m²
Gesamtfläche: ca. 400,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 148,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400,00 m²

Preise

Kaufpreis: 1.890.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Das attraktive Gebäude befindet sich in der stark frequentierten Wenzelgasse, unweit vom Markt. In der direkten Nachbarschaft findet man hier u.a. einen Lloyd-Store, Wellensteyn, Optik Johnen, Ace & Tate, eyes & more, Adenauer & Co., Camp David, Robert Ley und viele mehr.

Exposé